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工商時報【張志榮╱台北報導】

台積電法說會行情失靈，致使12日美國存託憑證（ADR）股價重挫2.92％，然昨（13）日現貨股價跌幅縮小至1.63％，外資法人認為，台積電每股若配發7元現金股利，180元股價的現金收益率就高達3.89％，因此，對尋求穩定收益的國際機構投資人來說，180元以下都是好買點。

台積電從ADR一路跌到現貨，國際資金昨賣超台積電1.2萬張，成交值96億元直逼百億元。

外資圈對台積電最新財務預估值調整，僅有花旗環球證券將目標價由216元調升至224元，以及港商聯昌證券由210元略微調降至206元，其他均維持不變，但因上半年營運展望低於外資圈預期，股價因而遭到修正。

摩根大通證券半導體分析師哈戈谷（Gokul Hariharan）表示，台積電上半年淡季效應已確定存在，外界較關心的是下半年，目前看來，蘋果訂單還是會不錯，但非蘋不太確定，因去年靠補貼帶動的中國智慧型手機強勁需求，今年不見得會重現，因此下半年強力反彈需打個問號。

儘管台積電對上半年營運展望謹慎，多頭外資看法依舊樂觀，瑞信證券台灣區研究部主管艾藍迪（Randy Abrams）指出，包括今年下半年的i8與明年的7奈米，都是支撐營收成長動能的要素，台積電長線題材並未消失。

歐系外資券商主管指出，台積電這樣的營運展望訊息若發生在過去，股價可能會跌10％以上，但若國際資金回流台股趨勢能成立，這次股價回檔修正空間可能有限，評估180元以下都是買點，因每股若配發7元現金股利，180元的現金收益率就達3.89％的「極誘人水準」。

為因應租屋市場需求及合理規範租賃雙方權利義務，內政部發布「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，將於明年元月一日施行，屆時此規定將同時對房東與房客帶來相當之影響。

市府地政處表示，有關於租屋契約要如何訂？契約條文內容將有何限制？當紛爭發生時房客可以主張什麼權利？房東又如何解決糾紛？相關內容將於十一月二十一、二十八日兩天分別在市府四樓禮堂的「一○五年度不動產交易安全宣導會」中由崔媽媽基金會專業講師一一解析。

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